ESG評価・情報開示コンサルティング

不動産セクターの事業主(ファンド、投資家、資産運用会社)は、気候変動、生物多様性の喪失、環境破壊、社会的な繋がりの希薄化などに関連した事業に伴うリスクと機会という非財務情報開示に関する規制・要求の進化に対応しなければならなくなっています。これらの環境・社会・ガバナンス（ESG）の課題に対応するために、事業主が利用できる様々な独立した情報開示フレームワークが開発されています。

ヴォンエルフは、以下の情報開示フレームワークを利用するためのコンサルティングやESGデューデリジェンスでクライアントを支援いたします。

1. EUタクソノミー及びSFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation)
2. 気候関連財務情報開示タスクフォース （TCFD）–気候関連の物理的事業リスクと機会の開示
3. 自然関連財務情報開示タスクフォース （TNFD)– 生物多様性損失に関する事業リスクと機会の開示
4. 国際サステイナビリティ基準審議会（ISSB-SASB）
5. 建物の環境性能ベンチマーキング– Arc

脱炭素・低炭素に向けたコンサルティング

気候変動を摂氏1.5〜2.0度に抑えるためのネットゼロ達成の過程において、2030年と2050年は節目の年と言えます。ヴォンエルフは、クライアント組織のポートフォリオ全体がネットゼロ達成に向けた軌道へ移行することを支援いたします。CRREM（Carbon Risk Real Estate Monitor）やArc プラットフォームなどのツールを用いて、脱炭素化へのロードマップの策定、ポートフォリオ全体のパフォーマンスの追跡を支援いたします。

LCCO₂（Life Cycle Carbon）とLCA（Life Cycle Assessment）

建物全体のライフサイクル評価は、投資家やテナント企業が投資や活動に伴う炭素排出量だけでなく、その他の環境影響領域にも関心を持つようになってきたことから、不動産保有企業や開発事業者の間でも認識されるようになってきました。LCAは、各影響領域の環境負荷を定量化するためのツールとして高度に標準化されたフレームワークであり、方法論として確立しています。しかし、ISOやEN(欧州基準)、RICS、BRE、USGBC、EPDプログラム運営者などの第三者機関により、その範囲や規格が異なるため、LCAの目的やプロセスを慎重に選択する必要があります。ヴォンエルフには、LCAエキスパートが所属し、これらグローバルスタンダードに準拠した評価を支援いたします。

ビルディング・シミュレーション

最新のツールと専門知識に根差した総合的なエンジニアリングサービスを提供します。パラメトリックシミュレーションによる建物性能評価とデータに基づいた洞察は、持続可能性に関する性能目標、居住者の健康と福祉、プロジェクトの費用対効果のバランスの取れた意思決定を可能にします。

エネルギー監査

当社のエネルギー監査サービスは、建物のエネルギー使用量、システム、運用状況を徹底的に評価します。現地調査、データ分析、性能評価を通じて、エネルギーの無駄を特定し、費用対効果の高い効率化対策を提案します。私たちの監査は、建物の外壁分析、HVACシステム評価、照明評価、制御の最適化を含みます。また、各対策の節約効果、投資回収期間、環境への影響などを考慮し、提案に優先順位を付けます。予測される節約効果をより確かなものにするため、必要に応じてエネルギーシミュレーションを実施する場合があります。

コミッショニング

コミッショニングとは、建築物の計画段階から竣工後の運用に至るまで、事業主の意図した通りに建築物が機能することの確認を行うプロセスを指します。ヴォンエルフは、事業主に代わりコミッショニングを行うことで、建築物に本来求められる性能確保を支援し、健康的で快適な空間の維持、及びエネルギー効率に優れた建築環境の実現をサポートいたします。LEEDBD+C（新築・大規模改修）やID+C（内装）認証のコミッショニング（必須項目）の他、データセンター、銀行・証券会社、IR（統合型リゾート）等の建設プロジェクトのコミッショニングも行っています。