WELL
WELL Health-Safety Rating
WELL Performance Rating
WELL Equity Rating

1. WELLとは
WELL(WELL Building Standard®)とは、建物の設計・建設・運用のベストプラクティスに「人間の健康」の評価軸を加え、“ウェルビーング” に影響を与えるさまざまな項目の測定や審査を行い、一定基準をクリアした空間に対して認証をする世界基準の評価制度です。
ウェルビーングは、健康であることに加えて、より幸福で充実した人生を送るために、健康であることだけでなく、生活の質、ストレス管理、ポジティブな感情、成長、自己実現などの要素も含み、人生において重要な幸福感や充実感を得ることの意味を含む概念です。
審査及び認証は、LEED®と同様、米国のGBCI®(Green Business Certification Inc.™)が行います。制度設計や評価制度の運営は、IWBI(International WELL Building Institute™)が中心となって行っています。WELLは、2014年にWELL v1、2018年にWELL v2 pilot、2020年にWELL v2が発表され、2021年から新規に登録するプロジェクトは、WELL v2のみの運用となっています。
2. WELLの種類・対象となるプロジェクト
WELLは、エビデンスに基づく健康や快適性に貢献する認証システムとして、オフィスビルだけでなくさまざまなプロジェクトタイプに適応できるように設計されています。
建物単体に対する認証は、主として「WELL Certification」、「WELL Core」の2種類の認証類型があります。「WELL Certification」は建物全体や専有部を対象とし、「WELL Core」はテナントビルの共用部を対象としています。認証は3年間有効で、継続するには再認証が必要です。
WELLには、個々の建物に対するWELL認証のほか、複数の建物で構成されたポートフォリオを評価する「WELL Portfolio」や、2022年から始まった企業の所有/入居するすべての建物を対象とする「WELL at Scale」があります。これらは、個々の建物に対するWELL認証に比べて審査関連コストの削減やプロセスの合理化が可能です。また、保有資産の包括的なポートフォリオ全体について、第三者評価スコア等が毎年得られるため、企業としてESGへの取り組みの進捗状況を示すのに有効です。
さらに、建築空間だけでなく、街区やコミュニティ単位のウェルビーングへの取り組みを、包括的、総合的、レジリエンスのコンセプトで評価する「WELL Community」も用意されておりグローバルに拡大を続けています。
3. 評価項目
WELL認証の評価システムは以下の通り「空気、水、食物、光、運動、温熱快適性、音、材料、こころ、コミュニティ」の10のコンセプトカテゴリーで構成されています。
WELL v2
【Air】 空気
【Water】 水
【Nourishment】 食物
【Light】 光
【Movement】 活動
【Thermal Comfort】 温熱快適性
【Sound】 音
【Materials】 材料
【Mind】 こころ
【Community】 コミュニティ
4. WELL認定プロフェッショナル
WELL認定プロフェッショナル(WELL Accredited Professional(以下「WELL AP」))とは、GBCI®(Green Business Certification Inc.™)が認めるWELLについての専門知識を持つ技術者であり、試験に合格した者が認定プロフェッショナルとなります。
WELL APは、認証取得を目指す建物が、WELL評価システムの各項目の要件を満たすのに必要なアドバイスを行います。ヴォンエルフにも有資格者が複数在籍しています。
5. 認証のプロセス
WELL 認証の審査・交付はGBCI®が定める基準のもとで行われます。申請書類の提出および申請作業に関する連絡は、すべてオンラインで行います。WELL認証のプロセスには書類審査と現地審査があります。
〈申請手順〉
1.WELL Onlineへの登録
WELL Onlineへプロジェクトの基本情報(プロジェクト名、所在地、面積、用途、ビルオーナー名など)を入力し、プロジェクト登録が完了した段階で、WELL Onlineの利用が可能になります。
2.申請書類の準備
各項目の申請に必要な情報を用意し、申請書類を作成します。
3.審査
WELL認証の審査には、書類審査と現地審査があります。
書類審査
書類審査では、申請書類がすべて揃った段階で、初回の申請を行います。初回審査完了後、GBCI®の審査チームから審査結果が指摘事項と共に返却されます。申請者は指摘事項を踏まえ、追加資料や補強説明を加えた最終審査書類を作成し再度提出します。最終の書類審査を通過すると、現地審査のステップへ移行します。
現地審査
現地審査では、サードパーティーPTA(Performance Testing Agent)が現地にて、予め定められている項目の測定や検証を行います。現地での検証データ・写真・他エビデンスをGBCI®が評価し、審査結果が返却されます。指摘事項がある場合には、指摘事項への対応と必要に応じて再度現地審査を受けます。
書類審査結果と現地審査結果で確定した点数に応じて、WELL認証が交付されます。
なお、WELL認証を維持するには規定の年次報告書を提出し、3年毎に再審査を受ける必要があります。
6. 評価ランク
WELL v2の認証レベルは、WELL Certification、WELL Coreともに、必須項目をすべて満たした上で、加点項目での得点が高い順にプラチナ、ゴールド、シルバー、ブロンズの4段階で評価されます。それぞれ80、60、50、40点以上の得点が必要になります。
7. 認証取得にかかる費用
WELL認証取得には、コンサルティングフィーの他にプロジェクト登録費用・書類審査費用・現地審査費用が必要です。プロジェクト費用は、認証類型の別、プロジェクトの延床面積によって異なります。3年毎の更新時にも書類審査費用・現地審査費用が必要です。
費用の詳細については、こちらをご参照下さい。
https://www.wellcertified.com/certification/v2/pricing
注:IWBI、及びGBCI®は、ここで紹介された WELLの要約や和訳に関与しておらず、全てヴォンエルフによる編集です。詳細はこちらをご参照ください。
wellcertified.com
1. WELL Health-Safety Rating™とは
WELL Health-Safety Rating™とは、 感染症対策に特化した、施設の管理・運営に関する世界基準の評価システムです。
WELL Health-Safety Rating™は、さまざまな事業者が従業員や訪問者などの健康を優先できるように制度設計されており、取得すると建物入口のWELL Health-Safety Ratedシールが目印になります。このシールを掲示することは、感染症対策をはじめ、科学的根拠に基づく施設の清掃・消毒、空気質・水質管理、緊急事態対策など、人々の健康・安全・福祉に配慮した管理・運営を行っていることを広く利用者に伝えることができます。WELL認証に比べて審査コストが低く、評価期間も短いため、オフィスビルだけでなく、国内の大型ショッピングモールでも積極的に導入されており、WELL Health-Safety Ratingは安心をアピールする取り組みとして一定のニーズがあります。
WELL Health-Safety Rating™は、WELL Performance Rating™、WELL Equity Rating™と共に、WELL認証のサブセットのひとつです。WELL Health-Safety Rating™は、1番目のRatingとして2020年に開発・発表されました。COVID-19の流行を受け設置されたタスクフォースにおいて、公衆衛生等の600人以上の様々な分野の専門家による知見を踏まえて2020年に設計・公開されました。
2. 評価項目・評価取得に必要なポイント
WELL Health Safety Rating™は、5つのConcept(カテゴリー)にまたがる、20以上のFeature(項目)で構成されています。
プロジェクトがWELL Health Safety Rating™を取得するには、5つのConceptにイノベーション項目を加えた全27 Featureのうち、15ポイント以上を獲得する必要があります。
Ratingには必須で取得しなければならない項目が存在しないため、施設の種類や用途に基づいてカスタマイズ可能であり、組織のニーズに柔軟に対応できます。WELL認証のようなレベルはなく、有効期間は1年間です。
WELL Health-Safety Rating (Q4 2022)
【SC】 Cleaning and sanitization procedures / 洗浄および消毒の方法
SC1
SC2
SC3
SC4
SC5
Support Handwashing / 手洗いのサポート
Reduce Surface Contact / 表面接触の削減
Improve Cleaning Practices / 洗浄方法の改善
Select Preferred Cleaning Products / 望ましいクリーニング製品の選択
Reduce Respiratory Particle Exposure / 呼吸器粒子への暴露削減
【SE】 Emergency Preparedness Programs / 緊急事態準備プログラム
SE1
SE2
SE3
SE4
SE5
SE6
Develop Emergency Preparedness Plan / 緊急時準備計画の策定
Create Business Continuity Plan / 事業継続計画の策定
Plan for Healthy Re-Entry / 健康を配慮した建物利用再開計画
Provide Emergency Resources / 緊急時に必要なものの提供
Bolster Emergency Resilience / 緊急時レジリエンスの強化
Establish Health Entry Requirements / 健康的な入場要件の確立
【SH】 Health Service Resources / 医療サービスのリソース
SH1
SH2
SH3
SH4
SH5
Provide Sick Leave / 病気休暇の提供
Provide Health Benefits / 医療サービスの提供
Support Mental Health Recovery / メンタルヘルスの回復支援
Promote Flu Vaccines / インフルエンザワクチン接種の推進
Promote a Smoke-Free Environment / 禁煙環境の推進
【SA】 Air and Water Quality Management / 空気質および水質管理
SA1
SA2
SA3
SA4
SA5
Assess Ventilation / 換気のアセスメント
Assess and Maintain Air Treatment Systems / 空気処理システムの評価と維持
Develop Legionella Management Plan / レジオネラ管理計画の策定
Monitor Air and Water Quality / 空気質と水質のモニタリング
Manage Mold and Moisture / カビと湿気の管理
【SS】 Stakeholder Engagement and Communication / 利害関係者の関与とコミュニケーション
SS1
SS2
Promote Health and Wellness / 健康とウェルネスの促進
Share Food Inspection Information / 食品検査情報の共有
【SI】 Innovation / イノベーション
SI1~3
SI4
Innovation I,Ⅱ,Ⅲ
Gateways to Health-Safety
*WELL Health-Safety Rating 要件(原文): https://v2.wellcertified.com/en/health-safety/overview
3. 審査機関と審査プロセス
WELL Health-Safety Rating™は、WELLや他のRatingと同様に、 IWBI(The International WELL Building Institute™)による開発と運用が行われ、第三者機関であるGBCI®(Green Business Certification Inc. ™)による審査が行われます。
Ratingの審査および交付はGBCI(Green Business Certification Inc.)が定める基準のもとで行われます。申請書類の提出および申請作業に関するやりとりは、全てオンライン上で行われます。
【審査プロセス】
1.WELL Onlineへの登録
WELL Onlineへプロジェクトの基本情報(プロジェクト名、所在地、面積、用途、ビルオーナー名など)を入力した段階で、WELL Onlineの利用が可能になります。
2.申請書類の準備
各項目の申請に必要な情報を用意し、申請書類を作成します。
3.審査
すべての申請書類の作成が完了した段階で、初回審査申請を行います。初回審査完了後、GBCI®の審査チームから審査結果が質疑事項と共に返却されます。
申請者は質疑事項を踏まえ、追加資料と補強説明を加えた最終審査書類を作成・提出する必要があります。最終審査で15点以上獲得できた場合、WELL Health-Safety Rating™の評価を受理でき、シールと証書が交付されます。
WELL Health-Safety Rating™では、書類審査が行われます。現地審査は行われません。
4. WELL Health-Safety Rating™評価取得にかかる費用
WELL Health-Safety Rating™の取得には、コンサルティングフィーの他にプロジェクト登録費用が必要です。 プロジェクト登録費用(審査費が含まれる)は標準プロジェクトでは$5,000USD、大規模プロジェクトでは$12,600USDなど、プロジェクトの規模により変動します。また、複数のプロジェクトの同時登録では大幅な割引があります。
費用の詳細については、こちらをご参照下さい。
注:IWBI、及びGBCI®は、ここで紹介された WELL Health-Safety Rating™の要約や和訳に関与しておらず、全てヴォンエルフによる編集です。詳細はこちらをご参照ください。
wellcertified.com/ratings
1. WELL Performance Rating™とは
WELL Performance Rating™とは、建物性能と居住者の体験データを活用してビジネス上の意思決定を行い、組織文化を変えるためのロードマップです。WELL認証に基づいて、WELL Performance Rating™は、WELLロードマップ内の測定可能な建物性能戦略に焦点を当て、現地試験とセンサー技術を通じて検証することを組織に提供します。
WELL Performance Rating™はパンデミックの次の段階を視野に入れ、主要な室内環境品質(IEQ)指標に関する継続的なモニタリングと、パフォーマンスの最善策を追及することに主眼が置かれたシステムです。WELL Health Safety Rating™との大きな相違点は、WELL Health Safety Rating™が建物や空間の運営方針の策定と実践を定性的に評価するものに対し、WELL Performance Ratingは計測やモニタリングを通じた定量的な評価であり、資格のある計測の実施者、一定の基準を満たす計測機器の利用、居住者に対する調査の実施、等で構成されています。
WELL Performance Rating™は、WELL Health-Safety Rating™ 、WELL Equity Rating™と共に、WELL認証のサブセットのひとつです。WELL Health Safety Rating™に続いて2番目のRatingとしてIWBIにより2021年に開発・発表されました。120名以上の様々な分野のアドバイザー、42の世界各地のWELL PTO、10以上センサーテクノロジー市場を牽引する組織、15以上のWELLエンタープライズプロバイダーによる知見を踏まえて制度設計されました。
2. 評価項目・評価取得に必要なポイント
WELL Performance Rating™は、7つのConcept(カテゴリ)にまたがる、30以上のFeature(項目)で構成されています。
プロジェクトがWELL Performance Rating™を取得するためには、7つのConceptにイノベーション項目を加えた全37Featureのうち、21ポイント以上を達成する必要があります。
Ratingは必須で取得しなければならない項目が存在しないため、施設の種類や用途に基づいてカスタマイズ可能であり、組織のニーズに柔軟に対応できます。WELL認証のようなレベルはなく、有効期間は1年間です。
WELL Performance Rating™ (Q4 2022)
【PA】 INDOOR AIR QUALITY/室内空気質
PA1
PA2
PA3
PA4
PA5
PA6
PA7
PA8
PA9
粒子状物質に関する閾値の達成
粒子状物質に関する強化された閾値の達成
有機ガスに関する閾値の達成
有機ガスに関する強化された閾値の達成
無機ガスに対する閾値の達成
無機ガスに対する強化された閾値の達成
適切な換気の確保
外気供給の増加
ラドンの閾値の達成
【PW】 WATER QUALITY MANAGEMENT/水質管理
PW1
PW2
PW3
PW4
水質指標を確認する
化学物質の閾値の達成
有機物および農薬に関する閾値の達成
飲料水の味覚に関する閾値の達成
【PL】 LIGHTING MEASUREMENTS/照度測定
PL1
PL2
視認性の確保
昼間の活動的な人のための照明
【PT】 THERMAL CONDITIONS/温熱環境
PT1
PT2
快適な温度環境
相対湿度の管理
【PS】 ACOUSTIC PERFORMANCE/音響性能
PS1
PS2
PS3
PS4
PS5
暗騒音レベルの抑制
壁面遮音性能の確保
残響時間の確保
衝撃音評価の閾値の達成
音声の明瞭度を向上させる
【PM】 ENVIRONMENTAL MONITORING/環境モニタリング
PM1
PM2
PM3
PM4
PM5
PM6
空気環境パラメータの測定
インドアエアモニタの設置
空気環境の意識向上
温熱環境のモニタリング
開閉可能な窓
飲料水の水質評価と維持管理
【PX】 OCCUPANT EXPERIENCE/居住経験
PX1
PX2
PX3
PX4
PX5
居住者調査
エンハンスド・サーベイの活用
入居前・入居後調査の実施
インタビュー、フォーカスグループ、及び/又は観察を促進する
熱的快適性についての調査
【SI】 INNOVATION/イノベーション
SI1,2,3
SI1,2,3
SI1,2,3
SI1,2,3
Innovation I,Ⅱ,Ⅲ
Innovation I,Ⅱ,Ⅲ
Innovation I,Ⅱ,Ⅲ
Innovation I,Ⅱ,Ⅲ
3. 審査機関と審査プロセス
WELL Performance Rating™ は、WELLや他のRatingと同様に、 IWBI(The International WELL Building Institute)による開発と運用が行われ、第三者機関であるGBCI®( Green Business Certification Inc.™ )による審査が行われます。
Ratingの審査および交付はGBCI®(Green Building Certification Inc.™)が定める基準のもとで行われます。申請書類の提出および申請作業に関するやりとりは、全てオンライン上で行われます。
【審査プロセス】
1.WELL Onlineへの登録
WELL Onlineへプロジェクトの基本情報(プロジェクト名、所在地、面積、用途、ビルオーナー名など)を入力した段階で、WELL Onlineの利用が可能になります。
2.申請書類の準備
各項目の申請に必要な情報を用意し、申請書類を作成します。
3.審査
WELL Performance Rating™では、他のRatingとは異なり、選択した項目によって書類審査だけでなく現地審査が必要な場合があります。
書類審査
すべての申請書類の作成が完了した段階で、初回の申請を行います。初回審査完了後、GBCI®審査チームから審査結果が指摘事項と共に返却されます。申請者はGBCI®の指摘事項を踏まえ、追加資料と補強説明を加えた最終審査書類を作成し再度提出します。最終の書類審査を通過すると現地審査のステップへ移行します。
現地審査
現地審査では、GBCI®が認めた第三者機関のPTA(Performance Testing Agent)が現地にて測定や写真撮影を行います。PTAが現地で集めたデータをGBCIが評価し、審査結果が返却されます。GBCI®の指摘事項がある場合には、全体の合計点のバランスを考慮したうえで再度現地で測定を行います。
評価の受理
書類審査結果と現地審査結果で21ポイント以上達成できた場合、WELL Performance Rating™の評価を受理でき、シールと証書が交付されます。
4. WELL Performance Rating™取得にかかる費用
WELL Performance Rating™評価取得には、コンサルティングフィーの他にプロジェクト登録費用が必要です。 プロジェクト登録費用(書類審査・評価まで含む)は単一のプロジェクトでは$5,000USD、公益施設、スモールビジネスのプロジェクトには割引制度があります。また複数のプロジェクトの同時登録では大幅な割引があります。
費用の詳細については、こちらをご参照下さい。
https://www.wellcertified.com/performance/pricing
注:IWBI、及びGBCI®は、ここで紹介された WELL Performance Rating™の要約や和訳に関与しておらず、全てヴォンエルフによる編集です。詳細はこちらをご参照ください。
wellcertified.com/ratings
WELL Equity Rating™とは
WELL Equity Rating™とは、企業文化や社員の健康を改善するために、組織における健康・福祉・アクセシビリティ(accessibility)・多様性(diversity)・包括性(inclusion)などを含む「公正性(Equity)」を促進するための評価システムです。
人々の格差を解消し、公平で人ファーストの場所づくりを支援するとともに、組織のESG(環境、社会、ガバナンス)、企業社会責任(CSR)、社会的影響の成果を改善していくための有効なツールでもあります。企業の新たなターゲットの設定に貢献することを目指した、全く新しいツールです。
WELL Equity Rating™は、WELL Performance Rating™、WELL Health-Safety Rating™と共に、WELL認証のサブセットのひとつです。WELL Equity Rating™は、WELL Health-Safety Rating™、WELL Performance Rating™に続いて3番目のRating として2022年に開発・発表されました。26カ国44人の共同議長を含む158人の様々な分野のアドバイザーによる知見を踏まえて設計されました。
2. 評価項目・評価取得に必要なポイント
WELL Equity Rating™は、6つのConcept(カテゴリー)にまたがる、40以上のFeature(項目)で構成されています。 プロジェクトがWELL Equity Rating™を取得するには、6つのConceptにイノベーション項目を加えた全49 Featureのうち、21ポイント以上を達成する必要があります。
Ratingは必須で取得しなければならない項目が存在しないため、施設の種類や用途に基づいてカスタマイズ可能であり、組織のニーズに柔軟に対応できます。WELL認証のようなレベルはなく、有効期間は1年間です。
WELL Equity Rating™ (Q3 2022)
【EE】User Experience and Feedback / ユーザー・エクスペリエンスとフィードバック
EE1
EE2
EE3
EE4
EE5
EE6
EE7
DEI評価とアクションプランの作成
統合的なデザイン
基本的なアンケートの実施
更なる調査の活用
インタビュー、フォーカスグループおよび/または観察促進
ベースライン調査および年次調査の実施
ストレスマネジメント計画の策定
【EH】Responsible Hiring and Labor Practices /責任ある雇用と労働慣行
EH1
EH2
EH3
EH4
DEI支援システムの導入
DEI雇用慣行と賃金の公平性の実施
責任ある労働慣行の開示と評価
責任ある労働慣行の実施
【ED】Inclusive Design / インクルーシブデザイン
ED1
ED2
ED3
ED4
ED5
ED6
ED7
ED8
ED9
ED10
アクセシブルデザインとユニバーサルデザインの統合
トイレの配慮
自然、場所、文化の促進
照明環境の向上
人間工学に基づいたワークステーションの設計と制御の提供
更なる人間工学の提供
音響ゾーニングの実施
音声の明瞭性を高める
ワークプレイスの温度・照明制御の提供
敷地計画による移動支援
【EB】Health Benefits and Services /医療給付とサービス
EB1
EB2
EB3
EB4
EB5
EB6
EB7
EB8
EB9
EB10
EB11
健康効果の促進
充実した医療給付を提供する
アクセスしやすい医療サービスを提供する
病気休暇と柔軟な働き方を提供する
公平な労働時間のサポート
育児支援を提供する
新米育児休暇とサポートの提供
家族のための休暇を支援する
メンタルヘルスの検査とサービスを提供する
教育・支援の確立
家庭内暴力の被害者の支援
【ES】Supportive Programs and Spaces /支援的なプログラムと空間
ES1
ES2
ES3
ES4
ES5
ES6
ES7
授乳のためのサポートを提供する
回復のための空間を提供する
身体活動スペースの提供
推奨される清掃用具を選択する
地元の食材を利用できるようにする
食品の質を高める
食品過敏への対応
【EC】Community Engagement / コミュニティへの参画
EC1
EC2
EC3
EC4
コミュニティへの参画
コミュニティスペースの提供
歴史的認識
アフォーダブルハウスを提供する
【EI】Innovation / イノベーション
EI1~5
EI6
イノベーション I-V
DEIへのゲートウェイ
3. 審査機関と審査プロセス
【審査機関】
WELL Equity Rating™ は、WELL認証や他のRatingと同様に、 IWBI(The International WELL Building Institute™ )による開発と運用が行われ、第三者機関であるGBCI® (Green Business Certification Inc.™ )による審査が行われます。
Ratingの審査および交付はGBCI®(Green Business Certification Inc.™ )が定める基準のもとで行われます。申請書類の提出および申請作業に関するやりとりは、全てオンライン上で行われます。
【審査プロセス】
1.WELL Onlineへの登録
WELL Onlineへプロジェクトの基本情報(プロジェクト名、所在地、面積、用途、ビルオーナー名など)を入力した段階で、WELL Onlineの利用が可能になります。
2.申請書類の準備
各項目の申請に必要な情報を用意し、申請書類を作成します。
3.審査
すべての申請書類の作成が完了した段階で、初回審査申請を行います。初回審査完了後、GBCI®の審査チームから審査結果が質疑事項と共に返却されます。
申請者は質疑事項を踏まえ、追加資料と補強説明を加えた最終審査書類を作成・提出する必要があります。最終審査で21点以上獲得できた場合、WELL Equity Rating™ の評価を受理でき、シールと証書が交付されます。
WELL Equity Rating™ では、書類審査が行われます。現地審査は行われません。
4. WELL Equity Rating™取得にかかる費用
WELL Equity Rating™の取得には、コンサルティングフィーの他にプロジェクト登録費用が必要です。 プロジェクト登録費用(審査費が含まれる。)は標準のプロジェクトでは$5,000USD、公益施設、スモールビジネスのプロジェクトには割引制度があります。また、複数のプロジェクトの同時登録では大幅な割引があります。
費用の詳細については、こちらをご参照下さい。
https://www.wellcertified.com/equity
注:IWBI、及びGBCI®は、ここで紹介されたWELL Equity Rating™の要約や和訳に関与しておらず、全てヴォンエルフによる編集です。詳細はこちらをご参照ください。
wellcertified.com/ratings