1. WELLとは

WELL（WELL Building Standard^®）とは、建物の設計・建設・運用のベストプラクティスに「人間の健康」の評価軸を加え、“ウェルビーング” に影響を与えるさまざまな項目の測定や審査を行い、一定基準をクリアした空間に対して認証をする世界基準の評価制度です。

ウェルビーングは、健康であることに加えて、より幸福で充実した人生を送るために、健康であることだけでなく、生活の質、ストレス管理、ポジティブな感情、成長、自己実現などの要素も含み、人生において重要な幸福感や充実感を得ることの意味を含む概念です。

審査及び認証は、LEED^®と同様、米国のGBCI^®（Green Business Certification Inc.^™）が行います。制度設計や評価制度の運営は、IWBI（International WELL Building Institute^™）が中心となって行っています。WELLは、2014年にWELL v1、2018年にWELL v2 pilot、2020年にWELL v2が発表され、2021年から新規に登録するプロジェクトは、WELL v2のみの運用となっています。

2. WELLの種類・対象となるプロジェクト

WELLは、エビデンスに基づく健康や快適性に貢献する認証システムとして、オフィスビルだけでなくさまざまなプロジェクトタイプに適応できるように設計されています。

建物単体に対する認証は、主として「WELL Certification」、「WELL Core」の2種類の認証類型があります。「WELL Certification」は建物全体や専有部を対象とし、「WELL Core」はテナントビルの共用部を対象としています。認証は3年間有効で、継続するには再認証が必要です。

WELLには、個々の建物に対するWELL認証のほか、複数の建物で構成されたポートフォリオを評価する「WELL Portfolio」や、2022年から始まった企業の所有/入居するすべての建物を対象とする「WELL at Scale」があります。これらは、個々の建物に対するWELL認証に比べて審査関連コストの削減やプロセスの合理化が可能です。また、保有資産の包括的なポートフォリオ全体について、第三者評価スコア等が毎年得られるため、企業としてESGへの取り組みの進捗状況を示すのに有効です。

さらに、建築空間だけでなく、街区やコミュニティ単位のウェルビーングへの取り組みを、包括的、総合的、レジリエンスのコンセプトで評価する「WELL Community」も用意されておりグローバルに拡大を続けています。

3. 評価項目

WELL認証の評価システムは以下の通り「空気、水、食物、光、運動、温熱快適性、音、材料、こころ、コミュニティ」の10のコンセプトカテゴリーで構成されています。

4. WELL認定プロフェッショナル

WELL認定プロフェッショナル（WELL Accredited Professional（以下「WELL AP」））とは、GBCI^®（Green Business Certification Inc.^™）が認めるWELLについての専門知識を持つ技術者であり、試験に合格した者が認定プロフェッショナルとなります。

WELL APは、認証取得を目指す建物が、WELL評価システムの各項目の要件を満たすのに必要なアドバイスを行います。ヴォンエルフにも有資格者が複数在籍しています。

5. 認証のプロセス

WELL 認証の審査・交付はGBCI^®が定める基準のもとで行われます。申請書類の提出および申請作業に関する連絡は、すべてオンラインで行います。WELL認証のプロセスには書類審査と現地審査があります。

6. 評価ランク

WELL v2の認証レベルは、WELL Certification、WELL Coreともに、必須項目をすべて満たした上で、加点項目での得点が高い順にプラチナ、ゴールド、シルバー、ブロンズの4段階で評価されます。それぞれ80、60、50、40点以上の得点が必要になります。

7. 認証取得にかかる費用

WELL認証取得には、コンサルティングフィーの他にプロジェクト登録費用・書類審査費用・現地審査費用が必要です。プロジェクト費用は、認証類型の別、プロジェクトの延床面積によって異なります。3年毎の更新時にも書類審査費用・現地審査費用が必要です。
費用の詳細については、こちらをご参照下さい。
https://www.wellcertified.com/certification/v2/pricing

1. WELL Health-Safety Rating^™とは

WELL Health-Safety Rating^™とは、 感染症対策に特化した、施設の管理・運営に関する世界基準の評価システムです。

WELL Health-Safety Rating^™は、さまざまな事業者が従業員や訪問者などの健康を優先できるように制度設計されており、取得すると建物入口のWELL Health-Safety Ratedシールが目印になります。このシールを掲示することは、感染症対策をはじめ、科学的根拠に基づく施設の清掃・消毒、空気質・水質管理、緊急事態対策など、人々の健康・安全・福祉に配慮した管理・運営を行っていることを広く利用者に伝えることができます。WELL認証に比べて審査コストが低く、評価期間も短いため、オフィスビルだけでなく、国内の大型ショッピングモールでも積極的に導入されており、WELL Health-Safety Ratingは安心をアピールする取り組みとして一定のニーズがあります。

WELL Health-Safety Rating^™は、WELL Performance Rating^™、WELL Equity Rating^™と共に、WELL認証のサブセットのひとつです。WELL Health-Safety Rating^™は、1番目のRatingとして2020年に開発・発表されました。COVID-19の流行を受け設置されたタスクフォースにおいて、公衆衛生等の600人以上の様々な分野の専門家による知見を踏まえて2020年に設計・公開されました。

2. 評価項目・評価取得に必要なポイント

WELL Health Safety Rating^™は、5つのConcept（カテゴリー）にまたがる、20以上のFeature（項目）で構成されています。

プロジェクトがWELL Health Safety Rating^™を取得するには、5つのConceptにイノベーション項目を加えた全27 Featureのうち、15ポイント以上を獲得する必要があります。

Ratingには必須で取得しなければならない項目が存在しないため、施設の種類や用途に基づいてカスタマイズ可能であり、組織のニーズに柔軟に対応できます。WELL認証のようなレベルはなく、有効期間は1年間です。

1. WELL Performance Rating^™とは

WELL Performance Rating^™とは、建物性能と居住者の体験データを活用してビジネス上の意思決定を行い、組織文化を変えるためのロードマップです。WELL認証に基づいて、WELL Performance Rating^™は、WELLロードマップ内の測定可能な建物性能戦略に焦点を当て、現地試験とセンサー技術を通じて検証することを組織に提供します。

WELL Performance Rating^™はパンデミックの次の段階を視野に入れ、主要な室内環境品質（IEQ）指標に関する継続的なモニタリングと、パフォーマンスの最善策を追及することに主眼が置かれたシステムです。WELL Health Safety Rating^™との大きな相違点は、WELL Health Safety Rating^™が建物や空間の運営方針の策定と実践を定性的に評価するものに対し、WELL Performance Ratingは計測やモニタリングを通じた定量的な評価であり、資格のある計測の実施者、一定の基準を満たす計測機器の利用、居住者に対する調査の実施、等で構成されています。

WELL Performance Rating^™は、WELL Health-Safety Rating^™ 、WELL Equity Rating^™と共に、WELL認証のサブセットのひとつです。WELL Health Safety Rating^™に続いて2番目のRatingとしてIWBIにより2021年に開発・発表されました。120名以上の様々な分野のアドバイザー、42の世界各地のWELL PTO、10以上センサーテクノロジー市場を牽引する組織、15以上のWELLエンタープライズプロバイダーによる知見を踏まえて制度設計されました。

2. 評価項目・評価取得に必要なポイント

WELL Performance Rating^™は、7つのConcept（カテゴリ）にまたがる、30以上のFeature（項目）で構成されています。
プロジェクトがWELL Performance Rating^™を取得するためには、7つのConceptにイノベーション項目を加えた全37Featureのうち、21ポイント以上を達成する必要があります。

Ratingは必須で取得しなければならない項目が存在しないため、施設の種類や用途に基づいてカスタマイズ可能であり、組織のニーズに柔軟に対応できます。WELL認証のようなレベルはなく、有効期間は1年間です。

3. 審査機関と審査プロセス

WELL Performance Rating^™ は、WELLや他のRatingと同様に、 IWBI（The International WELL Building Institute）による開発と運用が行われ、第三者機関であるGBCI^®（ Green Business Certification Inc.^™ ）による審査が行われます。
Ratingの審査および交付はGBCI^®（Green Building Certification Inc.^™）が定める基準のもとで行われます。申請書類の提出および申請作業に関するやりとりは、全てオンライン上で行われます。

4. WELL Performance Rating^™取得にかかる費用

WELL Performance Rating^™評価取得には、コンサルティングフィーの他にプロジェクト登録費用が必要です。 プロジェクト登録費用（書類審査・評価まで含む）は単一のプロジェクトでは＄5,000USD、公益施設、スモールビジネスのプロジェクトには割引制度があります。また複数のプロジェクトの同時登録では大幅な割引があります。

費用の詳細については、こちらをご参照下さい。
https://www.wellcertified.com/performance/pricing

WELL Equity Rating^™とは

WELL Equity Rating^™とは、企業文化や社員の健康を改善するために、組織における健康・福祉・アクセシビリティ(accessibility)・多様性(diversity)・包括性(inclusion)などを含む「公正性（Equity）」を促進するための評価システムです。

人々の格差を解消し、公平で人ファーストの場所づくりを支援するとともに、組織のESG（環境、社会、ガバナンス）、企業社会責任（CSR）、社会的影響の成果を改善していくための有効なツールでもあります。企業の新たなターゲットの設定に貢献することを目指した、全く新しいツールです。

WELL Equity Rating^™は、WELL Performance Rating^™、WELL Health-Safety Rating^™と共に、WELL認証のサブセットのひとつです。WELL Equity Rating^™は、WELL Health-Safety Rating^™、WELL Performance Rating^™に続いて3番目のRating として2022年に開発・発表されました。26カ国44人の共同議長を含む158人の様々な分野のアドバイザーによる知見を踏まえて設計されました。

2. 評価項目・評価取得に必要なポイント

WELL Equity Rating^™は、6つのConcept（カテゴリー）にまたがる、40以上のFeature（項目）で構成されています。 プロジェクトがWELL Equity Rating^™を取得するには、6つのConceptにイノベーション項目を加えた全49 Featureのうち、21ポイント以上を達成する必要があります。

Ratingは必須で取得しなければならない項目が存在しないため、施設の種類や用途に基づいてカスタマイズ可能であり、組織のニーズに柔軟に対応できます。WELL認証のようなレベルはなく、有効期間は1年間です。

3. 審査機関と審査プロセス

4. WELL Equity Rating^™取得にかかる費用

WELL Equity Rating^™の取得には、コンサルティングフィーの他にプロジェクト登録費用が必要です。 プロジェクト登録費用（審査費が含まれる。）は標準のプロジェクトでは＄5,000USD、公益施設、スモールビジネスのプロジェクトには割引制度があります。また、複数のプロジェクトの同時登録では大幅な割引があります。
費用の詳細については、こちらをご参照下さい。

https://www.wellcertified.com/equity